為了貫徹廣東省第十一次黨代會(huì)精神，加快教育強(qiáng)省建設(shè)步伐，根據(jù)《廣東省中長(zhǎng)期教育改革和發(fā)展規(guī)劃綱要（2010—2020年）》和省委、省政府的有關(guān)規(guī)定。根據(jù)創(chuàng)強(qiáng)的臺(tái)賬要求和市區(qū)學(xué)校的布局調(diào)整，需對(duì)連州鎮(zhèn)第五小學(xué)進(jìn)行擴(kuò)建改造?，F(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)法律精神，制訂本方案。

    一、征收范圍：

    總占地面積約:7400平方米, 總建筑面積約:3000平方米，涉及產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償4戶私人住宅、集體和單位資產(chǎn)；四至范圍：東至私人住宅及圍墻，南至通莊巷及私人住宅，西至中山南路及私人住宅，北至圍墻、私人住宅及電信住宅樓（詳見《連州鎮(zhèn)第五小學(xué)教育創(chuàng)強(qiáng)擴(kuò)建規(guī)劃紅線圖》）。

二、征收的主體、被征收戶及監(jiān)管部門：

    1、征收主體：連州市人民政府；              

2、被征收戶：規(guī)劃征收范圍內(nèi)的土地、房屋權(quán)屬人；

3、監(jiān)管部門：連州市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局房屋征收辦公室；

4、實(shí)施單位：連州市房屋征收補(bǔ)償中心。

    三、第五小學(xué)擴(kuò)建改造補(bǔ)償方案

根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，結(jié)合此地塊的實(shí)際情況，私有住宅征收補(bǔ)償實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換及貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式，由被征收戶自行選擇一種方式進(jìn)行補(bǔ)償。屬集體單位或國(guó)有企事業(yè)單位所有的建筑物及其土地只采用貨幣補(bǔ)償一種方式進(jìn)行補(bǔ)償。

（一）被征收房屋建筑面積確定。

被征收房屋的建筑面積，以《房屋所有權(quán)證》證載面積或以有測(cè)量資質(zhì)的測(cè)繪部門實(shí)際丈量的建筑面積為準(zhǔn)。

（二）被征收房屋貨幣補(bǔ)償辦法。

征收房屋貨幣補(bǔ)償：價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按評(píng)估時(shí)點(diǎn)類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。

貨幣補(bǔ)償支付方式：被征收住宅選擇單一貨幣補(bǔ)償?shù)?，在簽訂《房?/span>征收補(bǔ)償安置協(xié)議》之日起15天內(nèi)支付補(bǔ)償款30%，余款按當(dāng)事人在協(xié)議中的有關(guān)約定支付。

（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換的有關(guān)規(guī)定。

    1、住宅的產(chǎn)權(quán)調(diào)換以被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證記載或有測(cè)量資質(zhì)的測(cè)繪部門實(shí)際丈量的建筑面積為補(bǔ)償依據(jù)，按1﹕1比例調(diào)換產(chǎn)權(quán)；更換新產(chǎn)權(quán)證時(shí)，在原面積范圍內(nèi)，辦證稅費(fèi)由實(shí)施單位負(fù)責(zé)，超出面積部分，由被征收戶負(fù)責(zé)。

2、私人住宅的安置辦法

    安置地統(tǒng)一安排在良江拆遷安置用地，原則上按照原土地及房屋面積實(shí)行1﹕1比例調(diào)換產(chǎn)權(quán)，原房屋屬臨街的，在十二米路安排安置地，其他的在五米路安排安置地。

    3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換互補(bǔ)方式

①住宅類房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，用于安置的房屋建筑面積大于協(xié)議回遷安置的建筑面積按實(shí)計(jì)補(bǔ)；

②住宅類房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，用于安置的房屋建筑面積少于協(xié)議回遷安置建筑面積的，該部分建筑面積由實(shí)施主體以貨幣補(bǔ)償辦法按同期市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格對(duì)被征收戶進(jìn)行補(bǔ)償。

    （四）、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋建筑標(biāo)準(zhǔn)

    外墻飾面、門窗、共用通道等裝飾用料要求按設(shè)計(jì)施工圖各項(xiàng)技術(shù)要求施工（毛坯房）。

 （五）、被征收房屋裝修補(bǔ)償辦法

 1、選擇不帶室內(nèi)裝修的毛坯房進(jìn)行置換，甲方按500元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給乙方，以被征收房實(shí)際建筑面積計(jì)算裝修補(bǔ)償。該款在房屋面積調(diào)換補(bǔ)差時(shí)結(jié)算。（裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一）

 2、選擇帶普通室內(nèi)裝修房屋進(jìn)行置換的，甲方不另作裝修補(bǔ)償給乙方。超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的裝修，由乙方按500元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給甲方。該款在房屋面積調(diào)換補(bǔ)差時(shí)結(jié)算。

 3、如乙方需要提高室內(nèi)裝飾各項(xiàng)用料標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，其所產(chǎn)生增加的有關(guān)工料費(fèi)則由乙方自行解決。

    四、被征收房屋過渡、補(bǔ)助費(fèi)用的補(bǔ)償

本項(xiàng)目征收期間采用自行過渡方式，由被征收戶自行解決周轉(zhuǎn)房，搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)助，由實(shí)施主體支付。

1、過渡期限：安置預(yù)期限不超過24個(gè)月；

    2、搬遷費(fèi)用補(bǔ)助：（詳見附件《連州市國(guó)有土地上房屋征收搬遷等費(fèi)用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》）。

3、住宅過渡期安置費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，以確認(rèn)的被征收房屋建筑面積按8元/月/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，不足600元/月按600元/月進(jìn)行發(fā)放。

    選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以確認(rèn)的被征收房屋建筑面積按8元/月/㎡。自被征收戶騰空房屋之日起計(jì)發(fā)至?xí)嫱ㄖ剡w房屋交付使用后止，不足600元/月按600元/月進(jìn)行發(fā)放。

    五、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

    自評(píng)估報(bào)告公示期滿之日起30天內(nèi)簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》，并完成搬遷交房的給予被征收戶提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金一次性獎(jiǎng)勵(lì)5000元，超過30天外的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

    六、被征收房屋兩證注銷及征收補(bǔ)償金領(lǐng)取

 被征收戶完成搬遷騰房后，須將《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》交給實(shí)施主體，統(tǒng)一辦理注銷手續(xù)，費(fèi)用由實(shí)施主體負(fù)責(zé)；被征收戶搬遷騰房經(jīng)實(shí)施主體驗(yàn)收合格后，實(shí)施主體支付被征收戶補(bǔ)償金。

    連州市人民政府作出地塊改造確定公告后，任何單位和個(gè)人不得在改造范圍的土地和房屋進(jìn)行新建、改造、擴(kuò)建、改變房屋用途、裝飾、租賃房屋等，因其增加改造補(bǔ)償費(fèi)用的，實(shí)施主體一律不作補(bǔ)償。

  七、其它事項(xiàng)

 （一）評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收戶在市房屋征收主管部門備案的評(píng)估機(jī)構(gòu)中選定。 

 （二）在簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》前，被征收房屋存在租賃關(guān)系的，由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系；設(shè)有抵押權(quán)的，由產(chǎn)權(quán)人自行解除抵押；存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，由當(dāng)事人雙方自行解決。實(shí)施主體不承擔(dān)房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

    （三）被征收房屋及其附屬設(shè)施由實(shí)施主體組織有資質(zhì)的施工隊(duì)伍統(tǒng)一拆除，以保證施工安全和征收?qǐng)龅氐那謇?，確保工程按進(jìn)度和計(jì)劃進(jìn)行（房屋拆除機(jī)構(gòu)須按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案）。

（四）房屋產(chǎn)權(quán)人不明確或有爭(zhēng)議的房屋，由實(shí)施主體會(huì)同房屋征收主管部門與房屋主管部門核實(shí)處理，非法違規(guī)的房屋建筑不計(jì)算征收補(bǔ)償。

（五）因征收補(bǔ)償協(xié)商不一致的，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

    （六）本方案未盡事宜，按現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)、條例的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。            

                                    2015年11月5日

連州市國(guó)有土地上房屋征收搬遷等

費(fèi)用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    根據(jù)連州城市房屋征收（拆遷）多年來的一貫做法，參考各開發(fā)樓盤的發(fā)放額度，考慮目前的市場(chǎng)因素，適當(dāng)提高，制定本標(biāo)準(zhǔn)：